祝你平安喜乐常伴！ 早日住进心仪的房子，日子富裕又舒心！ 深圳龙岗区， 有一个小区信义嘉御山5期，一套房子过去5年亏了400多万。 这个小区11月份成交一套房源，100平米，单价7万多，成交价760万，而在2021年同户型的成交价是1200万。 这个小区的很多房源情况都有点特殊，100平米的房子， 得房率能达到100%，甚至是得房率超过100%，大家敢想象吗？ 因为这个超过的得房率，五期复式改善户型，居然是小区里最抗跌的那一批。 2021年1月，一套100.平米的五房成交1200.万，单价11.97万/㎡。2021年4月，一套100五房成交1035万，单价10.35万/㎡。 2021年6月，平台记录的五期均价冲到11.64万/㎡。 那时候坂田最贵的小区，就是它。 然后，就是下波路、 2026年8月，五期复式挂牌均价约7.44万/㎡，同比回落仅3.15%。你看，它多稳。 稳到让你产生一种错觉：这套房子没怎么跌。 但账不是这么算的。 2021年1月11.97万的峰值，现在挂牌参考价7.6万，单价跌幅越36%，实际高点成交的跌幅更大。 深圳全市均价从2021年2月的约8.万跌到约5.万，跌幅约36.7%。 这套房子所在的小区跌幅和深圳大盘接近，跑赢了南山福田那些跌百40%的核心区，然后呢？ 业主还是亏了400多万。 普通人最容易被绕进去的地方：总以为“抗跌”是个褒义词。其实抗跌只说明你跌得比别人慢一点，不说明你没跌。 月供3.93万，利息193万，银行才是这套房子真正的持有人。 2021年以1035万买下的房子，贷款720多万，月供每个月近4万，5年下来累计还款260万，其中利息还了190多万，本金只还了70万。 现在房子才只能卖765万，而房贷还有653万。 这中间的的中介费，契税，业务费你都已经花了，单单房价总价就亏了270万，要是算在全部害羞奥亏损合计有490万了。 你可以骗自己“不卖就不算亏”。 但那193万的利息，是每个月从银行卡里实实在在划走的，你连骗自己的余地都没有。 特别
